Jak zaregistrovat pozemek pro garáž

Článek o registraci pozemku pro garáž: registrace parcely v GSK, pro samostatnou garáž, jemnosti postupu, možné důvody odmítnutí. Na konci článku – video o tom, jak zaregistrovat pozemek pod garáží.

Obsah článku:

Pozemková reforma, která v zemi probíhá již několik let, vede k mnoha paradoxním situacím, kdy majitel garáže nemá zákonná práva na pozemek pod budovou. Před zahájením registrace pozemků musí mít vlastník po ruce doklady potvrzující jeho právo vlastnit garáž. Můžete zaregistrovat spiknutí k plnému využití prostřednictvím odkupu nebo privatizace.

Registrace pozemku v družstvu

Jak zaregistrovat pozemek pro garáž

Právo užívat garáž v družstvu umožňuje pouze užívání budovy. Pokud jste členem GSK, používáte garáž, ale jakmile je členství pozastaveno, jsou prostory převedeny k dispozici představenstvu družstva. Chcete-li získat vlastnictví budovy v GSK, musíte vyplnit následující dokumenty. K získání certifikátu potřebujete:

  1. Osvědčení, že jste členem družstva, prohlášení o zaplacení první splátky. Vydáno představenstvem GSK.
  2. Osvědčení o zahájení provozu objektu postaveného ekonomickým způsobem.
  3. Pomoc od ZISZ.

Skutečný vlastník předloží tyto dokumenty registrační službě nebo okresní správě – na oddělení, kde jsou vystaveny listy vlastnictví.

Po obdržení certifikátu začíná postup převodu pozemku pod budovou (garáží) do soukromého užívání. Zároveň může vlastník budovy legálně prodat garáž, pronajmout ji, darovat.

Postup registrace pozemků v GSK

Jak zaregistrovat pozemek pro garáž

Potíž při převodu půdy do vlastnictví spočívá v tom, že veškerá půda ve vlastnictví GSK je kolektivní a neexistují žádní samostatní vlastníci půdy, všichni členové družstva jsou pouze držiteli podílů ve společném vlastnictví. Přenos samostatného webu k individuálnímu použití je možný pouze hromadně. Postup je následující:

  1. Na schůzi akcionářů (členů družstva) je rozhodnuto o převodu půdy z hromadného užívání na společné užívání.
  2. Zápis ze schůze vyhotovuje tajemník a schvalují jej členové správní rady.
  3. Obecná (hromadná) žádost se podává na ministerstvo majetkových záležitostí se žádostí o změnu stavu pozemku. Ve výjimečných případech se kromě hromadného odvolání vyžaduje podobné prohlášení, které však každý člen GSK píše samostatně.

Následující balíček dokumentů se předkládá ministerstvu. Odpovědnost za správnost návrhu a dostupnost všech povolení nese předseda družstva:

  • obecné prohlášení účastníků družstva;
  • organizační listina;
  • identifikační dokumenty družstva: osvědčení o registraci, osvědčení o registraci pro daň, výpis z registru právnických osob, katastrální pas družstevního pozemku;
  • rozhodnutí výkonného orgánu o převodu pozemků na GSK s uvedením formy činnosti na tomto webu;
  • technickou dokumentaci pro každou budovu.

K převodu půdy do individuálního vlastnictví může dojít dvěma způsoby, v závislosti na rozhodnutí ministerstva:

  1. Bezplatný převod na vlastníky garáží s právem přistát pod budovou. Trvalé použití.
  2. Výkupné. V závislosti na umístění družstevního pozemku, vypořádání atd. Cena bude od 1 do 20% hodnoty katastru.

Pokud převod pozemků pod garáží vyžaduje neomezené využití a je převeden na členy družstva bez zpětného odkupu, doporučuje se pozemek privatizovat.

Je důležité si uvědomit, že stát, zastoupený krajskými úřady, si vyhrazuje právo změnit formu vztahů s fyzickými a právnickými osobami v případě neurčité formy pronájmu pozemků. Privatizace umožní vlastníkovi získat optimální kompenzaci, pokud stát „přijde na mysl“, aby vybral půdu pro své vlastní potřeby.

Registrace pozemku pod samostatnou garáží

Jak zaregistrovat pozemek pro garáž

Garáž se samostatným východem se považuje za samostatnou. Osvědčení vydává okresní správa nebo příslušný útvar na základě následujících dokladů:

  • stavební povolení vydané výkonným výborem;
  • doklad o přidělení pozemků ke stavbě (nájemní smlouva, registrovaný majetek);
  • tyto pasy pro stavbu se ZISZ.

Nejčastěji byla na pozemku pronajatém od státu postavena samostatná garáž. Při registraci pozemku do soukromého vlastnictví je vlastník garáže povinen poskytnout okresnímu úřadu následující balíček:

  • žádost o převod webu pro osobní použití a vlastnictví;
  • kopie občanského pasu;
  • všechny dokumenty potvrzující, že garáž je soukromým majetkem. Extrakt z EGNR;
  • katastrální výpis pro web;
  • kopie osvědčení o pronájmu.

Okresní správa do 30 kalendářních dnů poskytne žadateli podmínky, za kterých je možné vykoupení stránky. Pokud byla garáž postavena před 25. 10. 2001, je možná privatizace pozemku. Současně nemohou být náklady na pozemek pod samostatnou garáží vyšší než náklady uvedené v katastrálním pasu.

Po dokončení dohody o odkupu nebo privatizaci musí vlastník zaregistrovat vlastnictví do 14 dnů.

Možné důvody pro odmítnutí

Jak zaregistrovat pozemek pro garáž

Jsou chvíle, kdy městské úřady odmítnou vyplatit pozemek pod garáží:

  1. Tato stránka je zahrnuta do plánu rozvoje oblasti v této oblasti.
  2. Neúplný balíček dokumentů.
  3. Pozemek pod garáží je předmětem probíhajícího soudního sporu.

Po registraci vlastnického práva k pozemku je vlastník povinen platit měsíční (nebo čtvrtletní) odpočty daně.

Video o tom, jak zařídit pozemek pod garáží: